Se oye todos los años: “El sector inmobiliario es la clase de activos más infravalorada, sobrevalorada y subestimada que existe”. Por alguna razón, esto suena como una línea de una galleta de la fortuna. Cuando escuchas eso, puedes estar casi seguro de que el que odia está a punto de lanzarse a un análisis (tal vez académico) de por qué el sector inmobiliario no está tan infravalorado como todo el mundo dice o cómo te va a costar un dineral comprar acciones en su lugar. Pero nadie quiere hablar de inmuebles contigo. En lugar de aconsejarle sobre qué tipo de inversión inmobiliaria es la adecuada para usted, quieren decirle que los bienes inmuebles no son para ellos porque no tienen el millón de dólares de entrada o los años de experiencia necesarios para hacerlos funcionar. Así que se preguntan por qué no se ven invirtiendo en bienes raíces.
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria es el proceso de compra y tenencia de bienes inmuebles. Suele ser una estrategia a largo plazo. Hay diferentes tipos de inversiones que se pueden hacer en el sector inmobiliario. Se trata de los REIT (Real Estate Investment Trusts), la exploración de petróleo y gas, la minería y la silvicultura. También hay otros tipos de inversiones menos comunes que puede considerar.
Cómo invertir en bienes inmuebles
Hay algunas estrategias diferentes que puede emplear para invertir en bienes inmuebles. El método más común es comprar una participación directa en un terreno. El siguiente más común es adquirir una participación en una inversión en terrenos o una empresa conjunta con otros inversores. También puede adquirir una participación en una propiedad junto con otros inversores a través de un fondo de inversión inmobiliaria.
Fideicomisos de inversión inmobiliaria
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son similares a los fondos de inversión inmobiliaria (REIF) en el sentido de que invierten en bienes inmuebles. La principal diferencia entre un REIT y un REIF es que un REIT es propiedad de un grupo de inversores, mientras que un REIF es propiedad suya y de su gestor de fondos. Un REIT puede centrarse principalmente en determinados sectores o regiones. El REIT que elija dependerá del tipo de inversor que sea y de lo que quiera obtener de su inversión inmobiliaria.
El mercado de valores frente a la inversión inmobiliaria
Hay varias formas de comparar el valor de las acciones y de los bienes inmuebles. Una de ellas es observar el ROI (rendimiento de la inversión), es decir, la idea de que si usted hubiera invertido su dinero en una determinada inversión cuando la compró por primera vez, ¿cuánto habría ganado con esa inversión hoy? La otra forma es comparar el importe total en dólares invertido por cada inversor con el importe total en dólares del fondo o fideicomiso. La última forma de comparar las propiedades es mirando su valor de mercado. Como puede ver, el mercado puede ser una herramienta muy útil en este sentido. Tanto si opta por las acciones como por los bienes inmuebles, el mercado es una buena forma de encontrar la inversión adecuada, ya que puede ayudarle a encontrar propiedades infravaloradas y disponibles.
El alcance de la inversión inmobiliaria
Algunas personas cometen el error de pensar que la inversión inmobiliaria se limita a invertir en propiedades residenciales. Sin embargo, hay muchos tipos diferentes de inversiones inmobiliarias y poseer propiedades comerciales es un tipo de inversión muy diferente. Lo que hace que la inversión inmobiliaria sea especial es la variedad de propiedades y activos en los que se puede invertir. Tiene la posibilidad de invertir en terrenos, edificios, industrias, masas de agua, centrales eléctricas, comercio y mucho más.
Conclusión
El sector inmobiliario es una gran inversión, tanto si invierte con fines de lucro como si lo hace con fines educativos. Es una inversión de bajo riesgo que ofrece buenos beneficios sin ninguna inversión de capital inicial. Es una gran manera de utilizar sus ahorros y mantener a su familia. Puede optar por comprar propiedades residenciales o comerciales. Hay muchas estrategias diferentes que puede emplear para elegir la mejor inversión inmobiliaria para su dinero.